260 000 €
T8
160 m²
ERBRAY
44110
0%
vs marché
1 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 8 pièces • 160 m²
ERBRAY (44110) • Erbray
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 973 €
Capital à emprunter
278 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 293 760 € | 42 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 525 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
21 120 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 3 Butte Des Ridais | 330 000 € | 155 m² | 2 129 € |
| 26/08/2024 | 5925 La Rilardiere | 140 000 € | 138 m² | 1 014 € |
| 03/07/2024 | 8 Imp Des Marguerites | 315 000 € | 157 m² | 2 006 € |
| 01/07/2024 | 5949 Belle Vue | 277 000 € | 134 m² | 2 067 € |
| 14/06/2024 | 28 Beauchene | 160 560 € | 133 m² | 1 207 € |
| 09/02/2024 | 13 Rue Du Rocher | 201 000 € | 150 m² | 1 340 € |
| 07/02/2024 | 5504 La Basse Rousseliere | 193 000 € | 172 m² | 1 122 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue Du General De Gaulle | 92 500 € | 180 m² | 514 € |
| 30/06/2023 | 5493 La Basse Ferronniere | 270 000 € | 143 m² | 1 888 € |