189 800 €
T4
92 m²
CHATEAU LARCHER
86370
+23%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 800 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CHATEAU LARCHER (86370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
180 762 €
Frais de notaire
+14 223 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 023 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 023 €
Capital à emprunter
204 023 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 180 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 820 € | 3,40% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 90 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
12 144 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU LARCHER ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU LARCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6 Pl Des Accacias | 599 000 € | 86 m² | 6 965 € |
| 04/02/2025 | 5 Rue Du Senechal | 193 000 € | 110 m² | 1 755 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue Du Pont De La Trappe | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 12/08/2024 | 2 Rte D'aslonnes | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue Du Champ Des Cendres | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 25/04/2024 | 6 Res Du Vieux Noyer | 71 561 € | 80 m² | 895 € |
| 06/03/2024 | 6 Rue Du Champ Des Cendres | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 30/10/2023 | 4 Imp Des Vignes | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 26/10/2023 | 4 Imp Des Chaumes | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 28/09/2023 | 2b Rte D'aslonnes | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 07/07/2023 | 5 Rue Des Noyers | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 03/04/2023 | 4 Imp Des Pervenches | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |