309 000 €
T4
90 m²
ST DENIS EN BUGEY
01500
+63%
vs marché
3 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST DENIS EN BUGEY (01500) • Les Perouses-Triangle d'Activité
Terrain
679 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 479 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 571 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 112 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
11 880 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST DENIS EN BUGEY ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST DENIS EN BUGEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAU GAILLARD
|
309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DENIS EN BUGEY
|
309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBERIEU EN BUGEY
|
310 000 € | 2 952 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBERIEU EN BUGEY
|
310 000 € | 2 952 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 AMBERIEU EN BUGEY
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS EN BUGEY
|
299 000 € | 3 082 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 AMBERIEU EN BUGEY
|
319 900 € | 3 106 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBERIEU EN BUGEY
|
319 900 € | 3 106 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU GAILLARD
|
320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU GAILLARD
|
320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAU GAILLARD
|
320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T7 AMBERIEU EN BUGEY
|
290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 7 | Voir |
|
T4 BETTANT
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BETTANT
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMBERIEU EN BUGEY
|
289 000 € | 3 141 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 33 Rue Pasteur | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue De L Egalite | 252 000 € | 109 m² | 2 312 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Berlioz | 160 000 € | 109 m² | 1 468 € |
| 18/12/2024 | 34 Rue Jules Ferry | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |
| 10/10/2024 | 11b Rue Du Stade | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 08/10/2024 | 15 Rue De La Republique | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 16/09/2024 | 2 Av St Exupery | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 30/08/2024 | 14 Av Brillat Savarin | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 30/08/2024 | 1 All De L Albarine | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 17/07/2024 | 2a Rue Berthelot | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 05/07/2024 | 18 Av St Exupery | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 24/05/2024 | 1 Imp Parmentier | 82 000 € | 105 m² | 781 € |
| 05/04/2024 | 7 Lot Le Clos Sous Varines | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 20/03/2024 | 9 Rue Du Stade | 500 000 € | 93 m² | 5 376 € |
| 23/01/2024 | 16 Rue Jules Ferry | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |