289 000 €
T4
100 m²
BETTANT
01500
+76%
vs marché
2 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BETTANT (01500)
Terrain
776 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
13 200 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BETTANT ↘ -37.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BETTANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 2 617 € | 107 m² | 5 | Voir |
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280 000 € | 2 857 € | 98 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 710 Rte De Saint Denis | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 04/03/2025 | 115 Rte De Torcieu | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 28/02/2025 | 465 Rte De Torcieu | 177 300 € | 80 m² | 2 216 € |
| 31/01/2025 | 135 Rte De Torcieu | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 26/07/2024 | 25 Rue De La Vie Chavaz | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 26/07/2024 | 55a Rue De La Vie Chavaz | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 30/01/2024 | 85 Rue De La Poste | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 24/01/2024 | 90 Rue De La Poste | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 15/01/2024 | 665 Rte De Saint Denis | 189 000 € | 90 m² | 2 100 € |
| 14/11/2023 | 340 Rte De Torcieu | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 19/09/2023 | 160 Rte De Saint Denis | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 25/08/2023 | 775 Rte De Saint Denis | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |