325 000 €
T3
72 m²
CHASSIEU
69680
-18%
vs marché
4 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
CHASSIEU (69680) • Chassieu
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
9 504 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHASSIEU ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHASSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHASSIEU
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300 000 € | 3 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 155 Rue Des Roberdieres | 471 800 € | 86 m² | 5 486 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue Des Charpennes | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 11/03/2025 | 11b Rue De La Republique | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Du Murget | 625 000 € | 83 m² | 7 530 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Victor Hugo | 255 000 € | 56 m² | 4 554 € |
| 05/02/2025 | 11a Rue Victor Hugo | 296 200 € | 66 m² | 4 488 € |
| 26/12/2024 | 13 Che De La Gde Vie | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 04/11/2024 | 42 Rte De Genas | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Du Doc Dupuy | 313 000 € | 62 m² | 5 048 € |
| 31/07/2024 | 29 Rue Benoit Berlioz | 675 000 € | 67 m² | 10 075 € |
| 22/07/2024 | 24 Che De La Place | 270 900 € | 80 m² | 3 386 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Des Tourterelles | 453 000 € | 89 m² | 5 090 € |
| 19/07/2024 | 15 Rue Du Mont St Paul | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 12/07/2024 | 22 Rue Pierre Et Marie Curie | 450 000 € | 64 m² | 7 031 € |
| 11/07/2024 | 21 Rue Vincent Scotto | 415 000 € | 91 m² | 4 560 € |