319 000 €
T3
62 m²
CHASSIEU
69680
-6%
vs marché
5 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CHASSIEU (69680) • Chassieu le Haut
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
8 184 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHASSIEU ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHASSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 11 Rue Des Charpennes | 300 000 € | 64 m² | 4 688 € |
| 11/03/2025 | 11b Rue De La Republique | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 20/02/2025 | 11 Rue Victor Hugo | 255 000 € | 56 m² | 4 554 € |
| 05/02/2025 | 11a Rue Victor Hugo | 296 200 € | 66 m² | 4 488 € |
| 11/09/2024 | 13 Rue Du Doc Dupuy | 313 000 € | 62 m² | 5 048 € |
| 31/07/2024 | 29 Rue Benoit Berlioz | 675 000 € | 67 m² | 10 075 € |
| 22/07/2024 | 24 Che De La Place | 270 900 € | 80 m² | 3 386 € |
| 19/07/2024 | 15 Rue Du Mont St Paul | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 12/07/2024 | 22 Rue Pierre Et Marie Curie | 450 000 € | 64 m² | 7 031 € |
| 28/06/2024 | 16 Imp Roger Vailland | 360 000 € | 68 m² | 5 294 € |
| 14/06/2024 | 13 Rue Pierre Et Marie Curie | 358 000 € | 71 m² | 5 042 € |
| 05/06/2024 | 25 Ham De Chassieu Chem Raquin | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 03/06/2024 | 3 Rue Claude Barge | 398 000 € | 81 m² | 4 914 € |
| 12/04/2024 | 11 Rue Maurice Ribaud | 316 000 € | 73 m² | 4 329 € |
| 07/03/2024 | 33 Av Du Progres | 2 458 924 € | 44 m² | 55 885 € |