299 000 €
T4
93 m²
CHASSIEU
69680
-33%
vs marché
3 215
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
URGENT
CHASSIEU (69680) • Les Coteaux
Terrain
250 m²
DPE
D
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
12 276 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHASSIEU ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHASSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Rue Des Primeveres | 390 000 € | 101 m² | 3 861 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Oreste Zenezini | 560 001 € | 96 m² | 5 833 € |
| 29/04/2025 | 155 Rue Des Roberdieres | 471 800 € | 86 m² | 5 486 € |
| 14/04/2025 | 3 Rue Renee Et Raphael Ringue | 656 250 € | 97 m² | 6 765 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Auguste Delage | 9 101 478 € | 96 m² | 94 807 € |
| 26/03/2025 | 6b Rue Auguste Delage | 9 101 478 € | 99 m² | 91 934 € |
| 11/03/2025 | 11b Rue De La Republique | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 11/03/2025 | 6 Rue Du Murget | 625 000 € | 83 m² | 7 530 € |
| 13/02/2025 | 19 Rue Rene Descartes | 415 000 € | 98 m² | 4 235 € |
| 04/02/2025 | 12 Rue Des Cypres | 351 000 € | 110 m² | 3 191 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue Vincent Scotto | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 13/01/2025 | 2 Rue Frederic Chopin | 465 000 € | 94 m² | 4 947 € |
| 30/12/2024 | 24 Rue Vincent D Indy | 436 800 € | 101 m² | 4 325 € |
| 26/12/2024 | 13 Che De La Gde Vie | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Toulouse-lautrec | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |