55 000 €
T3
120 m²
CHASSENEUIL
36800
-73%
vs marché
458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 3 pièces • 120 m²
CHASSENEUIL (36800)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 368 €
Prix net vendeur
52 632 €
Frais de notaire
+5 412 €
Émoluments
957 €
Droits & taxes
3 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 412 €
Capital à emprunter
60 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,80%
15 840 €/an
Rendement net
18,23%
après charges
Cashflow
+557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHASSENEUIL ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHASSENEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHASSENEUIL
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55 000 € | 458 € | 120 m² | 3 | Voir |
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T3 CHASSENEUIL
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55 000 € | 458 € | 120 m² | 3 | Voir |
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T5 ST GAULTIER
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50 000 € | 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GAULTIER
|
50 000 € | 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GAULTIER
|
50 000 € | 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GAULTIER
|
50 000 € | 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GAULTIER
|
49 900 € | 416 € | 120 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2024 | 2 Les Mitatis | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 12/10/2024 | 16 Voluais | 47 000 € | 125 m² | 376 € |
| 14/02/2024 | 5399 Les Ligeards | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 29/08/2023 | 10 Les Mardelles | 260 000 € | 143 m² | 1 818 € |
| 13/05/2023 | 12 Les Vignes De La Chaume | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |