460 000 €
T5
128 m²
CHASSAGNY
69700
+2%
vs marché
3 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
CHASSAGNY (69700)
Terrain
1 640 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
16 896 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHASSAGNY ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHASSAGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 87 Lot Les Tournesols | 488 321 € | 127 m² | 3 845 € |
| 03/03/2025 | 5 Pl De La Pese | 356 950 € | 140 m² | 2 550 € |
| 27/02/2025 | 169 Rue Du Feuillet | 486 800 € | 124 m² | 3 926 € |
| 26/12/2024 | 194 Che De La Mouchonniere - Tou | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 19/12/2024 | 67 Rue Du Breuil | 566 960 € | 123 m² | 4 609 € |
| 16/12/2024 | 5001 Rte De Bellevue | 218 000 € | 104 m² | 2 096 € |
| 26/07/2024 | 197 Rue Des Condamines | 483 250 € | 117 m² | 4 130 € |
| 19/07/2024 | 40 Pl Nicolas Paradis | 208 000 € | 132 m² | 1 576 € |
| 22/04/2024 | 1323 Rte Des Varennes | 411 450 € | 120 m² | 3 429 € |
| 05/03/2024 | 2801 Rte De Cloyeux - Andeol | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 01/03/2024 | 32 Che De La Sochonne | 273 000 € | 130 m² | 2 100 € |
| 14/02/2024 | 466 Chem Des Bruyeres | 345 800 € | 106 m² | 3 262 € |
| 23/01/2024 | 104 Rue Des Confins Du Chateau | 416 450 € | 138 m² | 3 018 € |
| 17/01/2024 | 17 Rte De La Vaure | 317 500 € | 105 m² | 3 024 € |
| 30/11/2023 | 619 D Route Departementale 342 | 313 300 € | 120 m² | 2 611 € |