306 900 €
T5
87 m²
CHARTRETTES
77590
-7%
vs marché
3 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 900 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
CHARTRETTES (77590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 614 €
Prix net vendeur
292 286 €
Frais de notaire
+21 873 €
Émoluments
3 279 €
Droits & taxes
17 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 773 €
Capital à emprunter
328 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 330 120 € | 34 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 346 200 € | 50 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 375 480 € | 79 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 112 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 444 300 € | 148 405 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
11 484 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARTRETTES ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARTRETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Des Soupirs | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 18/12/2025 | 4 Le Moulin A Vent | 288 390 € | 102 m² | 2 827 € |
| 17/12/2025 | 24 Rue Des Jamettes | 314 560 € | 98 m² | 3 210 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Du Puits Fleuri | 316 310 € | 77 m² | 4 108 € |
| 28/07/2025 | 57 Rue Foch | 340 000 € | 89 m² | 3 820 € |
| 24/07/2025 | 8ter Rue Du Puits Fleuri | 372 700 € | 94 m² | 3 965 € |
| 20/06/2025 | 1 Lot Le Hameau | 204 000 € | 103 m² | 1 981 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Pasteur | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 12/05/2025 | 9 Rue Du Jardin Du Pre | 286 850 € | 100 m² | 2 869 € |
| 06/02/2025 | 17 Rue Aristide Briand | 182 000 € | 90 m² | 2 022 € |
| 18/10/2024 | 27 Rue Joffre | 428 000 € | 80 m² | 5 350 € |
| 02/10/2024 | 1b Rue Des Sablons | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 25/09/2024 | 21 Rue Des Sablons | 315 000 € | 82 m² | 3 841 € |
| 17/09/2024 | 75b Rue Foch | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 16/09/2024 | 6 Av Roscommon | 315 900 € | 79 m² | 3 999 € |