296 900 €
T5
96 m²
BOIS LE ROI
77590
-28%
vs marché
3 093
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 900 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
BOIS LE ROI (77590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 138 €
Prix net vendeur
282 762 €
Frais de notaire
+21 219 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 119 €
Capital à emprunter
318 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 319 368 € | 33 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 334 920 € | 48 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 363 420 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 108 733 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 433 €/mois | 4 342 €/mois | 429 900 € | 143 593 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
12 672 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOIS LE ROI ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOIS LE ROI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHARTRETTES
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T5 CHARTRETTES
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270 000 € | 2 813 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 9b Rue Gringoche | 410 000 € | 110 m² | 3 727 € |
| 24/11/2025 | 4 Imp Musidora | 433 370 € | 110 m² | 3 940 € |
| 07/11/2025 | 21 Av Alfred Roll | 615 000 € | 102 m² | 6 029 € |
| 07/10/2025 | 9001 Che Des Signaux | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 18/08/2025 | 3 Rue Aux Loups | 432 860 € | 101 m² | 4 286 € |
| 11/07/2025 | 83 Av Marechal Foch | 630 000 € | 80 m² | 7 875 € |
| 07/07/2025 | 30 Rue Du Cormier | 345 000 € | 88 m² | 3 920 € |
| 30/06/2025 | 35 Rue Louis Letang | 251 000 € | 104 m² | 2 413 € |
| 09/05/2025 | 9 Imp Paul Armand | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue De La Croix De Toulouse | 440 000 € | 107 m² | 4 112 € |
| 18/03/2025 | 34 Rue De La Chapelle | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 13/03/2025 | 37 Rue Des Cerisiers | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 03/03/2025 | 34 Rue De France | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Des Dimes | 358 000 € | 103 m² | 3 476 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue Michelet | 435 000 € | 113 m² | 3 850 € |