500 000 €
T5
160 m²
CHARTRETTES
77590
-17%
vs marché
3 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
CHARTRETTES (77590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 231 €
Prix net vendeur
480 769 €
Frais de notaire
+34 801 €
Émoluments
5 086 €
Droits & taxes
28 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 801 €
Capital à emprunter
534 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 392 €/mois | 19 370 €/mois | 536 928 € | 55 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 692 €/mois | 14 218 €/mois | 563 040 € | 81 720 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 610 920 € | 129 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 664 080 € | 182 760 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 719 100 € | 237 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
21 120 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARTRETTES ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARTRETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOIS LE ROI
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495 000 € | 3 094 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 BOIS LE ROI
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T7 CHARTRETTES
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489 000 € | 2 876 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 CHARTRETTES
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489 000 € | 2 876 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 CHARTRETTES
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489 000 € | 2 876 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 BOIS LE ROI
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521 900 € | 3 182 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T8 FONTAINE LE PORT
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530 000 € | 3 174 € | 167 m² | 8 | Voir |
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T8 FONTAINE LE PORT
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530 000 € | 3 174 € | 167 m² | 8 | Voir |
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T7 BOIS LE ROI
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538 000 € | 3 587 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHARTRETTES
|
439 832 € | 2 303 € | 191 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 20b Rue Georges Clemenceau | 235 000 € | 158 m² | 1 487 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Du Champ Fleuri | 553 800 € | 150 m² | 3 692 € |
| 18/12/2024 | 54 Rue Du Port | 515 840 € | 137 m² | 3 765 € |
| 16/09/2024 | 2ter Rue Des Sablons | 500 000 € | 135 m² | 3 704 € |
| 19/08/2024 | 45 Quai Du Gen Leclerc | 750 000 € | 135 m² | 5 556 € |
| 03/05/2024 | 21b Av Du Gen De Gaulle | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 08/04/2024 | 11 Rue Pasteur | 395 000 € | 145 m² | 2 724 € |
| 04/10/2023 | 30 Rue Des Jamettes | 480 000 € | 155 m² | 3 097 € |
| 06/09/2023 | 21 Av Du Gen De Gaulle | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 28/07/2023 | 31 Quai Des Vallees | 560 650 € | 130 m² | 4 313 € |
| 30/06/2023 | 17 Rue Colbert | 416 000 € | 137 m² | 3 036 € |