439 832 €
T8
191 m²
CHARTRETTES
77590
-36%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 832 €
Maison • 8 pièces • 191 m²
CHARTRETTES (77590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 832 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 917 €
Prix net vendeur
422 915 €
Frais de notaire
+30 832 €
Émoluments
4 531 €
Droits & taxes
24 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 664 €
Capital à emprunter
470 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 72 003 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 803 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
25 212 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 75 Rue Foch | 310 000 € | 199 m² | 1 558 € |
| 28/04/2025 | 20b Rue Georges Clemenceau | 235 000 € | 158 m² | 1 487 € |
| 23/07/2024 | 9 Rue Leon Godin | 700 000 € | 194 m² | 3 608 € |
| 04/10/2023 | 30 Rue Des Jamettes | 480 000 € | 155 m² | 3 097 € |