162 750 €

T5 96 m²

CHARTRES 28000

-30% vs marché

1 695 €/m²

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162 750 €

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Maison • 5 pièces • 96 m²

CHARTRES (28000) • Chartres

Sans vis-à-vis Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 246 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Entre Voves et Bonneval, à 25 min de CHARTRES SUD, Romuald JAULNEAU vous propose une maison comprenant 3 CHAMBRES, une pièce de vie comprenant le séjour, la cuisine ouverte et une ...

Quartier Chartres

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 750 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 750 €

Prix net vendeur 155 000 €

Frais de notaire +12 457 €

Émoluments 1 962 €

Droits & taxes 9 145 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 175 207 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 175 207 €

Capital à emprunter 175 207 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 094 €/mois	6 345 €/mois	175 896 €	18 210 €	3,15%
10 ans	1 537 €/mois	4 658 €/mois	184 440 €	26 754 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 112 €/mois	3 370 €/mois	200 160 €	42 474 €	3,30%
20 ans	910 €/mois	2 758 €/mois	218 400 €	60 714 €	3,45%
25 ans	794 €/mois	2 406 €/mois	238 200 €	80 514 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,79%

12 672 €/an

Rendement net

4,91%

après charges

Cashflow

-300 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 5p, CHARTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHARTRES ↗ +5.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHARTRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CHARTRES

1 931-2 081€

173j

2 113-2 263€

132j

2 247-2 397€

90j

2 387-2 537€

160j

2 540-2 690€

152j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	17 Rue Des Rouliers	248 000 €	91 m²	2 725 €
30/12/2025	3 Rue Maurice Vidon	196 026 €	111 m²	1 766 €
30/12/2025	55 Rue De Reverdy	520 000 €	84 m²	6 190 €
23/12/2025	2 Rue De La Solidarite	121 770 €	82 m²	1 485 €
16/12/2025	2 Rue Edmond Minier	344 000 €	84 m²	4 095 €
11/12/2025	11 Rue D Etampes	145 000 €	78 m²	1 859 €
10/12/2025	39 Rue Florent D Illiers	223 000 €	93 m²	2 398 €
09/12/2025	9 Av De Verdun	105 600 €	78 m²	1 354 €
09/12/2025	13 Av De Verdun	105 600 €	78 m²	1 354 €
09/12/2025	7 Av De Verdun	105 600 €	78 m²	1 354 €
09/12/2025	11 Av De Verdun	105 600 €	78 m²	1 354 €
04/12/2025	38 Rue Du Repos	178 500 €	81 m²	2 204 €
03/12/2025	12 Rue Georges Pompidou	310 000 €	97 m²	3 196 €
02/12/2025	46 Rue De Fresnay	200 000 €	80 m²	2 500 €
01/12/2025	28 Rue D Etampes	281 500 €	106 m²	2 656 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).