399 000 €
T7
159 m²
CHARTRES
28000
-19%
vs marché
2 509
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
CHARTRES (28000) • sud-ville
Terrain
333 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 148 374 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 196 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
20 988 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHARTRES ↗ +7.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CHARTRES
|
399 000 € | 2 696 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
399 000 € | 2 229 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
398 000 € | 2 369 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
406 500 € | 2 085 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T10 CHARTRES
|
380 000 € | 2 420 € | 157 m² | 10 | Voir |
|
T10 CHARTRES
|
380 000 € | 2 420 € | 157 m² | 10 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
420 000 € | 2 781 € | 151 m² | 8 | Voir |
|
T10 CHARTRES
|
369 000 € | 2 050 € | 180 m² | 10 | Voir |
|
T10 CHARTRES
|
369 000 € | 2 050 € | 180 m² | 10 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
430 000 € | 2 389 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
430 000 € | 2 389 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
430 000 € | 2 389 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
430 000 € | 2 389 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
354 795 € | 1 918 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
349 000 € | 2 141 € | 163 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Docteur Baudin | 385 000 € | 138 m² | 2 790 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue De La Planche Aux Carpes | 231 965 € | 135 m² | 1 718 € |
| 29/10/2025 | 57 Rue De Sours | 339 000 € | 128 m² | 2 648 € |
| 19/09/2025 | 26b Rue Des Bas Menus | 355 350 € | 167 m² | 2 128 € |
| 22/08/2025 | 87 Rue Saint Cheron | 255 000 € | 137 m² | 1 861 € |
| 14/08/2025 | 2 All De La Citadelle | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 30/07/2025 | 41 Rue Chanzy | 505 000 € | 130 m² | 3 885 € |
| 17/07/2025 | 59 Rue De Varize | 321 398 € | 132 m² | 2 435 € |
| 16/07/2025 | 14 Rue De L Epargne | 305 000 € | 186 m² | 1 640 € |
| 16/07/2025 | 32 All Notre Dame Du Bon Secours | 467 000 € | 128 m² | 3 648 € |
| 08/07/2025 | 7 Rue De Bellevue | 408 000 € | 143 m² | 2 853 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue De Launay | 610 000 € | 185 m² | 3 297 € |
| 11/06/2025 | 54 Rue De Reverdy | 425 000 € | 139 m² | 3 058 € |
| 10/06/2025 | 2 Rue Jean Vigo | 438 000 € | 133 m² | 3 293 € |
| 10/06/2025 | 50 Rue De Launay | 249 500 € | 130 m² | 1 919 € |