248 416 €
T4
85 m²
CHARTRES
28000
+30%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 416 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CHARTRES (28000) • haute-ville-basse-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 416 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 829 €
Prix net vendeur
236 587 €
Frais de notaire
+18 053 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 469 €
Capital à emprunter
266 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 267 540 € | 27 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 40 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 558 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 120 478 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
10 812 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
901 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
757 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
901 €/an
Total charges
3 552 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
901 €
Fourchette marché
854 - 956 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 901 €
Mensualité crédit
- 1 152 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-548 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHARTRES
2 475-2 625€
172j
2 678-2 828€
228j
2 810-2 960€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Marais | 151 200 € | 84 m² | 1 800 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 120 290 € | 68 m² | 1 769 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Du General Walker | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 29/10/2025 | 2 Av Anc Combattants Afrique No | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De La Breche | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 16/10/2025 | 22 Rue De La Porte Morard | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 16/10/2025 | 100 Rue Muret | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 10/10/2025 | 88 Rue Saint Brice | 212 420 € | 66 m² | 3 218 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Du General Walker | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |
| 08/10/2025 | 54 Rue Des Comtesses | 118 900 € | 74 m² | 1 607 € |
| 12/09/2025 | 12 Rue De La Croix Thibault | 165 250 € | 70 m² | 2 361 € |