274 999 €
T4
81 m²
CHARTRES
28000
+51%
vs marché
3 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 999 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
CHARTRES (28000) • haute-ville-basse-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 904 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 788 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 788 €
Capital à emprunter
294 788 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 133 091 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,93%
10 812 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
901 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
757 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
901 €/an
Total charges
3 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
901 €
Fourchette marché
854 - 956 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 812 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 901 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 294 €
Cashflow négatif ⚠
-669 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHARTRES
2 475-2 625€
172j
2 678-2 828€
228j
2 810-2 960€
172j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARTRES
|
274 999 € | 3 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
271 000 € | 3 188 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
271 000 € | 3 188 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
271 000 € | 3 188 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
279 900 € | 3 332 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
269 600 € | 3 413 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
269 600 € | 3 413 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
269 000 € | 3 057 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
267 000 € | 3 217 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
283 000 € | 2 979 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
265 500 € | 3 124 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
262 800 € | 3 129 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
262 800 € | 3 129 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
262 500 € | 3 125 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Changes | 135 800 € | 63 m² | 2 156 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Marais | 151 200 € | 84 m² | 1 800 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 120 290 € | 68 m² | 1 769 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Du General Walker | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 29/10/2025 | 34 Av De La Republique | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 29/10/2025 | 2 Av Anc Combattants Afrique No | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De La Breche | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 16/10/2025 | 100 Rue Muret | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 16/10/2025 | 22 Rue De La Porte Morard | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 10/10/2025 | 19 Rue Des Bas Bourgs | 148 000 € | 62 m² | 2 387 € |
| 10/10/2025 | 88 Rue Saint Brice | 212 420 € | 66 m² | 3 218 € |