399 000 €

T4 160 m²

CHARTRES 28000

+15% vs marché

2 494 €/m²

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399 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 160 m²

CHARTRES (28000) • Centre-ville

Copropriété 24 lots

DPE D 180 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

C'est au coeur du quartier le plus prisé de Chartres, à deux pas de l'Eure, que nous vous invitons à découvrir un duplex à l'esprit contemporain au sein d'une résidence. Avec son a...

Quartier Centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 000 €

Prix net vendeur 380 000 €

Frais de notaire +27 890 €

Émoluments 4 120 €

Droits & taxes 22 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 890 €

Capital à emprunter 426 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 111 €/mois	15 488 €/mois	429 324 €	45 123 €	3,20%
10 ans	3 754 €/mois	11 376 €/mois	450 480 €	66 279 €	3,25%
15 ans	2 718 €/mois	8 236 €/mois	489 240 €	105 039 €	3,35%
20 ans	2 218 €/mois	6 721 €/mois	532 320 €	148 119 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 934 €/mois	5 861 €/mois	580 200 €	195 999 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,73%

10 908 €/an

Rendement net

1,72%

après charges

Cashflow

-1 278 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 909 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 764 €/an

GLI (3,0%) 327 €/an

Vacance locative 909 €/an

Total charges 4 027 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 909 €

Fourchette marché 857 - 956 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 10 908 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 909 €

Mensualité crédit - 1 851 €

Charges mensuelles - 336 €

Cashflow négatif ⚠ -1 278 €

Ratio couverture 204%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 4p, CHARTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CHARTRES ↗ +2.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, CHARTRES

2 370-2 520€

172j

2 689-2 839€

188j

3 116-3 266€

105j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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5 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	3 Bd Chasles	315 000 €	144 m²	2 188 €
04/02/2025	10 Rue De La Clouterie	170 000 €	166 m²	1 024 €
26/07/2024	20 Rue Au Lait	700 000 €	167 m²	4 192 €
14/06/2024	95 Rue De Reverdy	328 000 €	143 m²	2 294 €
11/08/2023	24 Rue Du Faubourg Guillaume	298 000 €	129 m²	2 310 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).