254 900 €
T5
103 m²
CHARTRES
28000
-0%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 900 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
CHARTRES (28000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 977 €
Prix net vendeur
243 923 €
Frais de notaire
+18 556 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 456 €
Capital à emprunter
273 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 190 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
13 980 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 165 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (3,0%)
419 €/an
Vacance locative
1 165 €/an
Total charges
4 669 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 165 €
Fourchette marché
1 081 - 1 261 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
13 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 165 €
Mensualité crédit
- 1 182 €
Charges mensuelles
- 389 €
Cashflow négatif ⚠
-407 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARTRES ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHARTRES
1 938-2 088€
140j
2 095-2 245€
103j
2 395-2 545€
101j
2 526-2 676€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Rue Saint Thomas | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 26/06/2025 | 6 Rue Edmond Minier | 355 000 € | 84 m² | 4 226 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Des Chaises | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 28/05/2025 | 22 Rue Vincent Chevard | 221 500 € | 123 m² | 1 801 € |
| 27/05/2025 | 43b Rue Du Bourgneuf | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 16/05/2025 | 10 Rue Du Docteur Albert Calmette | 190 000 € | 119 m² | 1 597 € |
| 16/05/2025 | 50 Rue Du General George Patton | 163 500 € | 88 m² | 1 858 € |
| 23/04/2025 | 27 Rue Florent D Illiers | 241 000 € | 114 m² | 2 114 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Bois Merrain | 1 700 000 € | 115 m² | 14 783 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Cezanne | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Rabuan Du Coudray | 259 000 € | 110 m² | 2 355 € |
| 03/03/2025 | 12 Imp De L Arbre De La Liberte | 302 300 € | 121 m² | 2 498 € |
| 28/02/2025 | 19 All Des Violettes | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue De La Mare A Boulay | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 26/02/2025 | 35 Rue De La Roseraie | 162 900 € | 94 m² | 1 733 € |