27 561 €
Bien
54 m²
CHARTRES
28000
N/A
vs marché
510
€/m²
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Bien • 3 pièces • 54 m²
VIAGER
CHARTRES (28000) • Fulbert
Terrasse
Jardin
DPE
E
GES
E
Viager occupé a moins d'1heure de PARIS, 5km de l'autoroute, 15km de la gare direction PARIS a mi chemin entre CHARTRES ET ORLÉANS, dans le coeur de la BEAUCE Age : Femme de 76 ans...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 561 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 312 €
Prix net vendeur
26 249 €
Frais de notaire
+3 519 €
Émoluments
621 €
Droits & taxes
1 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 080 €
Capital à emprunter
31 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 31 164 € | 3 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 32 760 € | 4 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 35 460 € | 7 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 161 €/mois | 488 €/mois | 38 640 € | 10 668 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 139 €/mois | 421 €/mois | 41 700 € | 13 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,86%
7 128 €/an
Rendement net
16,09%
après charges
Cashflow
+226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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