105 000 €

Bien 36 m²

CHARTRES 28000

N/A vs marché

2 917 €/m²

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105 000 €

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Bien • 2 pièces • 36 m²

CHARTRES (28000) • Chanzy Bonnard

Niveaux 5

Construction 1961

Copropriété 60 lots

Balcon

DPE D 154 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC BALCONSitué en centre-ville de Chartres, cet appartement T2 de 35.72 m² offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.Il se compose d’une entrée, d’un ...

Quartier Chanzy Bonnard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 105 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 000 €

Prix net vendeur 100 000 €

Frais de notaire +8 685 €

Émoluments 1 435 €

Droits & taxes 5 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 685 €

Capital à emprunter 113 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 359 €/mois	4 118 €/mois	114 156 €	11 840 €	3,15%
10 ans	997 €/mois	3 021 €/mois	119 640 €	17 324 €	3,20%
15 ans	721 €/mois	2 185 €/mois	129 780 €	27 464 €	3,30%
20 ans	588 €/mois	1 782 €/mois	141 120 €	38 804 €	3,40%
25 ans	509 €/mois	1 542 €/mois	152 700 €	50 384 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,53%

4 752 €/an

Rendement net

2,77%

après charges

Cashflow

-395 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 396 €/an

Charges copro. NR 216 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 333 €/an

GLI (2,5%) 119 €/an

Vacance locative 396 €/an

Total charges 1 610 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).