34 679 €

T8 218 m²

CHARTRES 28000

-94% vs marché

159 €/m²

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34 679 €

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Appartement T8 • 8 pièces • 218 m²

VIAGER

CHARTRES (28000) • Fulbert

Construction 2025

Jardin Garage Agrandissable

DPE D

GES D

Énergie Gaz

Immeuble comprenant 2 appartements + garages en centre ville de CLOYES SUR LE LOIR Age : Femmes de 83 et 90 ans Bouquet : 34679 EUR Rente : 999 EUR/mois Prix d'achat : 141456 EUR N...

Quartier Fulbert

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 34 679 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 651 €

Prix net vendeur 33 028 €

Frais de notaire +4 005 €

Émoluments 707 €

Droits & taxes 1 948 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 38 684 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 38 684 €

Capital à emprunter 38 684 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	462 €/mois	1 400 €/mois	38 808 €	3 993 €	3,15%
10 ans	339 €/mois	1 027 €/mois	40 680 €	5 865 €	3,20%
15 ans	245 €/mois	742 €/mois	44 100 €	9 285 €	3,30%
20 ans	200 €/mois	606 €/mois	48 000 €	13 185 €	3,40%
25 ans Recommandé	173 €/mois	524 €/mois	51 900 €	17 085 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

82,98%

28 776 €/an

Rendement net

52,84%

après charges

Cashflow

+1 431 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 398 €/an

Charges copro. NR 1 308 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 014 €/an

GLI (2,5%) 719 €/an

Vacance locative 2 397 €/an

Total charges 8 986 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).