630 000 €

T3 265 m²

CHARTRES 28000

-18% vs marché

2 377 €/m²

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630 000 €

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Maison • 3 pièces • 265 m²

CHARTRES (28000) • Fulbert

Construction 1870

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

DPE D 219 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Situé dans une charmante commune calme, dynamique et recherchée dotée de commerces, d'une école, et d’une gare permettant de rejoindre Paris, l’ensemble immobilier se trouve à 10 m...

Quartier Fulbert

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 231 €

Prix net vendeur 605 769 €

Frais de notaire +43 374 €

Émoluments 6 284 €

Droits & taxes 35 740 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 673 374 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 673 374 €

Capital à emprunter 673 374 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 049 €/mois	24 391 €/mois	676 116 €	70 080 €	3,15%
10 ans	5 908 €/mois	17 903 €/mois	708 960 €	102 924 €	3,20%
15 ans	4 273 €/mois	12 948 €/mois	769 140 €	163 104 €	3,30%
20 ans	3 484 €/mois	10 558 €/mois	836 160 €	230 124 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 018 €/mois	9 145 €/mois	905 400 €	299 364 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,55%

34 980 €/an

Rendement net

3,54%

après charges

Cashflow

-1 938 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 915 €/an

Charges copro. NR 1 590 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 449 €/an

GLI (2,5%) 875 €/an

Vacance locative 2 914 €/an

Total charges 10 893 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 3p, CHARTRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CHARTRES ↗ +4.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CHARTRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	21 Rue Chauveau Lagarde	828 000 €	229 m²	3 616 €
22/10/2024	42 Rue Des Ptes Filles Dieu	615 000 €	260 m²	2 365 €
19/10/2024	88 Rue Muret	665 000 €	214 m²	3 107 €
23/09/2024	26 Rue De La Pie	660 000 €	240 m²	2 750 €
06/09/2024	3 Rue D Ablis	414 550 €	300 m²	1 382 €
26/10/2023	91 Rue Saint Brice	555 500 €	221 m²	2 514 €
31/03/2023	4 Rue Du Moulin A Tan	849 100 €	241 m²	3 523 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).