477 000 €
Bien
170 m²
CHARTRES
28000
N/A
vs marché
2 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 000 €
Immeuble • 170 m²
CHARTRES (28000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 714 €
Prix net vendeur
454 286 €
Frais de notaire
+32 984 €
Émoluments
4 832 €
Droits & taxes
26 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 984 €
Capital à emprunter
509 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 096 €/mois | 18 473 €/mois | 512 064 € | 53 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 536 880 € | 77 895 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 582 480 € | 123 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 633 120 € | 174 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 685 500 € | 226 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
22 440 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Rue De Launay | 610 000 € | 185 m² | 3 297 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Des Reservoirs | 425 000 € | 173 m² | 2 457 € |
| 16/04/2025 | 2a Rue De Villaines | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |
| 27/03/2025 | 15 Av Texier Gallas | 410 000 € | 137 m² | 2 993 € |
| 18/03/2025 | 19 Rue Des Chaises | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Du Chapeau Rouge | 665 000 € | 200 m² | 3 325 € |
| 05/02/2025 | 82 Rue Gabriel Peri | 440 000 € | 156 m² | 2 821 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue De La Mare A Boulay | 428 000 € | 151 m² | 2 834 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Du Puits Berchot | 850 000 € | 153 m² | 5 556 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue De Loigny La Bataille | 450 000 € | 154 m² | 2 922 € |
| 17/09/2024 | 46 Rue Chanzy | 585 000 € | 186 m² | 3 145 € |
| 14/09/2024 | 33 Rue Corot | 240 000 € | 174 m² | 1 379 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Maurice Jusselin | 555 000 € | 151 m² | 3 675 € |
| 20/08/2024 | 8 Imp Des Comtesses | 345 000 € | 168 m² | 2 054 € |
| 06/08/2024 | 48 Rue Saint Pierre | 430 000 € | 146 m² | 2 945 € |