189 500 €
T4
85 m²
CHARTRES
28000
-11%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHARTRES (28000) • haute-ville-basse-ville
Terrain
47 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,22%
11 796 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
983 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
826 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
983 €/an
Total charges
3 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
983 €
Fourchette marché
870 - 1 081 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 983 €
Mensualité crédit
- 879 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-224 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARTRES ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHARTRES
2 179-2 329€
166j
2 323-2 473€
123j
2 485-2 635€
108j
2 624-2 774€
115j
2 771-2 921€
144j
2 951-3 101€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6 Rue Edmond Minier | 355 000 € | 84 m² | 4 226 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue De L Arbre De La Liberte | 254 864 € | 79 m² | 3 226 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Des Chaises | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 16/05/2025 | 50 Rue Du General George Patton | 163 500 € | 88 m² | 1 858 € |
| 28/03/2025 | 51 Rue De Sours | 182 400 € | 80 m² | 2 280 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Cezanne | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 11/03/2025 | 56 Rue Des Chaises | 244 500 € | 76 m² | 3 217 € |
| 28/02/2025 | 19 All Des Violettes | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |
| 28/02/2025 | 54 Rue Alexis De Castillon | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue De La Mare A Boulay | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 26/02/2025 | 35 Rue De La Roseraie | 162 900 € | 94 m² | 1 733 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue Des Rouliers | 336 000 € | 80 m² | 4 200 € |
| 21/02/2025 | 51 Rue Du Faubourg Guillaume | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue De La Poele Percee | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue Jean Rostand | 148 000 € | 85 m² | 1 741 € |