48 125 €
T4
100 m²
CHARTRES
28000
-81%
vs marché
481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 125 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CHARTRES (28000) • saint-cheron-hauts-de-chartres-puits-drouet
Terrain
2 420 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 292 €
Prix net vendeur
45 833 €
Frais de notaire
+4 925 €
Émoluments
871 €
Droits & taxes
2 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 050 €
Capital à emprunter
53 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 53 256 € | 5 511 € | 3,15% |
| 10 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 55 800 € | 8 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 60 660 € | 12 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 015 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 238 €/mois | 721 €/mois | 71 400 € | 23 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,51%
11 796 €/an
Rendement net
16,06%
après charges
Cashflow
+421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
983 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
826 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
983 €/an
Total charges
4 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
983 €
Fourchette marché
870 - 1 081 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 983 €
Mensualité crédit
- 223 €
Charges mensuelles
- 339 €
Cashflow positif ✔
+421 €
Ratio couverture
23%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARTRES ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHARTRES
2 179-2 329€
166j
2 323-2 473€
123j
2 485-2 635€
108j
2 624-2 774€
115j
2 771-2 921€
144j
2 951-3 101€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Rue Saint Thomas | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 26/06/2025 | 6 Rue Edmond Minier | 355 000 € | 84 m² | 4 226 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Des Chaises | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 27/05/2025 | 43b Rue Du Bourgneuf | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 16/05/2025 | 10 Rue Du Docteur Albert Calmette | 190 000 € | 119 m² | 1 597 € |
| 16/05/2025 | 50 Rue Du General George Patton | 163 500 € | 88 m² | 1 858 € |
| 23/04/2025 | 27 Rue Florent D Illiers | 241 000 € | 114 m² | 2 114 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Bois Merrain | 1 700 000 € | 115 m² | 14 783 € |
| 28/03/2025 | 51 Rue De Sours | 182 400 € | 80 m² | 2 280 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Cezanne | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Rabuan Du Coudray | 259 000 € | 110 m² | 2 355 € |
| 28/02/2025 | 19 All Des Violettes | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |
| 28/02/2025 | 54 Rue Alexis De Castillon | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 27/02/2025 | 9 Rue De La Mare A Boulay | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 26/02/2025 | 35 Rue De La Roseraie | 162 900 € | 94 m² | 1 733 € |