89 800 € -0,2%

T2 38 m²

CORBEIL ESSONNES 91100

-16% vs marché

378 jours

2 363 €/m²

-0,2% évol.

89 800 €

-0,2% depuis publication

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Agences 1

#aC0Fh 89 800 €

Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²

LOUÉ

CORBEIL ESSONNES (91100) • GARE

Construction 1948

Copropriété 2 lots

Jardin

DPE F 405 kWh/m²

GES C 13 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Proche de la gare RER D de Corbeil-Essonnes, venez voir cet appartement de type F2 situé sur les quais de Seine. Vous entrez sur une belle pièce de vie avec une cuisine aménagée, u...

25 Quai de lâ€ Apport Paris 91100 Corbeil-Essonnes

Probabilité : 88%

Google Maps Street View

Modifications identifiées 2

13 08 2026

Prix

89 900 € → 89 800 € -0,1%

20 03 2026

Prix

90 000 € → 89 900 € -0,1%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 800 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 083 €

Prix net vendeur 84 717 €

Frais de notaire +7 636 €

Émoluments 1 288 €

Droits & taxes 4 998 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 436 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 436 €

Capital à emprunter 97 436 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 179 €/mois	3 573 €/mois	99 036 €	11 344 €	3,51%
10 ans	868 €/mois	2 630 €/mois	104 160 €	16 468 €	3,53%
15 ans	632 €/mois	1 915 €/mois	113 760 €	26 068 €	3,61%
20 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	124 560 €	36 868 €	3,73%
25 ans	453 €/mois	1 373 €/mois	135 900 €	48 208 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Potentiel Négociation

70%

Fort potentiel

-0,2%

Évolution prix

378 jours

vs 173j local

2 baisses

de prix

2 agences

Multi-mandats

-16%

vs marché

Variations mensuelles

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,65%

8 664 €/an

Rendement net

6,69%

après charges

Cashflow

+84 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 722 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 606 €/an

GLI (3,0%) 260 €/an

Vacance locative 722 €/an

Total charges 2 660 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 722 €

Fourchette marché 608 - 760 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 8 664 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 722 €

Mensualité crédit - 416 €

Charges mensuelles - 222 €

Cashflow positif ✔ +84 €

Ratio couverture 58%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Appartement 2p, CORBEIL ESSONNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES ↘ -3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, CORBEIL ESSONNES

2 448-2 598€

149j

2 616-2 766€

116j

2 763-2 913€

162j

2 901-3 051€

127j

3 033-3 183€

165j

3 199-3 349€

107j

3 327-3 477€

113j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart	Ancienneté
#aEJM8 Actuel	89 800 €	-	360 j
#aC0Fh	89 800 €	-	378 j

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	7b Rue Du Pere Legris	79 000 €	20 m²	3 950 €
19/12/2025	9 Rue Mar De Lattre De Tassigny	126 000 €	48 m²	2 625 €
18/12/2025	25 Rue De La Pecherie	108 000 €	40 m²	2 700 €
18/12/2025	9 Rue Jean Piestre	87 500 €	25 m²	3 500 €
16/12/2025	8 Rue Oberkampf	185 000 €	35 m²	5 286 €
16/12/2025	7 Rue Des Erables	84 900 €	27 m²	3 144 €
15/12/2025	39 Bd Henri Dunant	114 755 €	42 m²	2 732 €
12/12/2025	5 Rue Des Frenes	115 000 €	44 m²	2 614 €
12/12/2025	60 Rue D'angouleme	104 000 €	35 m²	2 971 €
12/12/2025	8 Rue Saint Spire	98 000 €	40 m²	2 450 €
11/12/2025	11 Rue Du General Leclerc	60 000 €	25 m²	2 400 €
10/12/2025	98 Rue Saint Spire	32 000 €	20 m²	1 600 €
09/12/2025	39 Rue De La Dauphine	116 000 €	39 m²	2 974 €
09/12/2025	83 Rue De La Papeterie	73 000 €	35 m²	2 086 €
08/12/2025	8 Rue Henri Matisse	140 000 €	41 m²	3 415 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).