305 000 €
T3
195 m²
CHARS
95750
-40%
vs marché
1 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 3 pièces • 195 m²
CHARS (95750) • Chars
Terrain
2 008 m²
Construction
1800
Sans vis-à-vis
Jardin
Cheminée
DPE
D
232 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Maison 25 min de Cergy 7 pièce(s) 195 m²Située à 25min de Cergy et 5min de Chars , dans village calme. Maison ancienne de 195m² avec 2008m² de terrain. Elle dispose d'une entrée su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 731 €
Prix net vendeur
293 269 €
Frais de notaire
+21 940 €
Émoluments
3 288 €
Droits & taxes
17 302 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 940 €
Capital à emprunter
326 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 968 €/mois | 12 024 €/mois | 333 312 € | 39 066 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 351 480 € | 57 234 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 384 660 € | 90 414 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 421 200 € | 126 954 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 166 854 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Chars →Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHARS ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 6 La Porte Des Champs | 284 000 € | 186 m² | 1 527 € |
| 20/06/2025 | 56 Rue De Gisors | 240 000 € | 160 m² | 1 500 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue Du General Leclerc | 356 400 € | 186 m² | 1 916 € |
| 15/07/2024 | 48 Rue De Gisors | 323 430 € | 180 m² | 1 797 € |