114 000 €
T4
91 m²
CHARROUX
86250
-4%
vs marché
1 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CHARROUX (86250)
Terrain
4 800 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 429 €
Prix net vendeur
108 571 €
Frais de notaire
+9 272 €
Émoluments
1 517 €
Droits & taxes
6 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 272 €
Capital à emprunter
123 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 18 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 153 840 € | 42 896 € | 3,45% |
| 25 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 167 400 € | 56 456 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,54%
12 012 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARROUX ↗ +32% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHARROUX
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98 100 € | 892 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE BATON
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97 900 € | 1 152 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE BATON
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 3 Rue Du Pre Pigeon | 166 000 € | 92 m² | 1 804 € |
| 06/10/2025 | 19 Rue De La Charriere Ferree | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 02/10/2025 | 5 Rue De La Charriere Ferree | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue Du Puits Du Tour | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 15/09/2025 | 5 Imp La Pradelle | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 29/08/2025 | 37 Rue De La Charriere Ferree | 153 000 € | 78 m² | 1 962 € |
| 25/07/2025 | 5 Rue Papot | 55 000 € | 97 m² | 567 € |
| 17/07/2025 | 6 Rte De Civray | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 27/06/2025 | 26 Rue De Rochemeau | 18 000 € | 88 m² | 205 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Patureau | 104 000 € | 94 m² | 1 106 € |
| 28/04/2025 | 7 Pl Saint Pierre | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 28/03/2025 | 1 Che Le Chalet De La Roche | 549 000 € | 74 m² | 7 419 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue Du Chateau | 24 000 € | 102 m² | 235 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue De La Charriere Ferree | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 21/01/2025 | 8 Rte De Poitiers | 55 000 € | 89 m² | 618 € |