99 950 €
T4
96 m²
CHARROUX
86250
-20%
vs marché
1 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 950 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
CHARROUX (86250) • Charroux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 760 €
Prix net vendeur
95 190 €
Frais de notaire
+8 355 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 305 €
Capital à emprunter
108 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 646 € | 3,45% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 49 826 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,68%
12 672 €/an
Rendement net
7,99%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARROUX ↗ +32% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 3 Rue Du Pre Pigeon | 166 000 € | 92 m² | 1 804 € |
| 06/10/2025 | 19 Rue De La Charriere Ferree | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 29/09/2025 | 6 Rue Du Puits Du Tour | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 15/09/2025 | 5 Imp La Pradelle | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 29/08/2025 | 37 Rue De La Charriere Ferree | 153 000 € | 78 m² | 1 962 € |
| 25/07/2025 | 5 Rue Papot | 55 000 € | 97 m² | 567 € |
| 17/07/2025 | 6 Rte De Civray | 30 000 € | 86 m² | 349 € |
| 27/06/2025 | 26 Rue De Rochemeau | 18 000 € | 88 m² | 205 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Du Patureau | 104 000 € | 94 m² | 1 106 € |
| 28/04/2025 | 7 Pl Saint Pierre | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 17/03/2025 | 10 Rue Du Chateau | 24 000 € | 102 m² | 235 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue De La Charriere Ferree | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 21/01/2025 | 8 Rte De Poitiers | 55 000 € | 89 m² | 618 € |
| 27/12/2024 | 14 Rte De Poitiers | 83 600 € | 96 m² | 871 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue De La Hache | 110 252 € | 78 m² | 1 413 € |