60 000 €
T4
60 m²
CHARROUX
86250
-13%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
CHARROUX (86250) • Charroux
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
7 920 €/an
Rendement net
8,24%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARROUX ↗ +34.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 51 Rte De Chatain | 107 000 € | 65 m² | 1 646 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue De La Hache | 110 252 € | 78 m² | 1 413 € |
| 14/11/2024 | 18 Rte De Civray | 35 000 € | 78 m² | 449 € |
| 16/09/2024 | 1 Rte Du Chateau De Rochemeau | 390 000 € | 78 m² | 5 000 € |
| 06/09/2024 | 1 Che Chateauneuf | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 02/09/2024 | 4 Rue De La Mairie | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 03/07/2024 | 4 Rte De Civray | 40 570 € | 80 m² | 507 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Du Chateau | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 08/04/2024 | 5 Rue De La Gare | 26 000 € | 64 m² | 406 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue Saint Antoine | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 12/03/2024 | 6 Rue De L'eglise | 24 500 € | 65 m² | 377 € |
| 04/01/2024 | 4 Rue De La Fosse Aux Loups | 99 500 € | 76 m² | 1 309 € |
| 19/10/2023 | 2 Rte Verneuil | 91 744 € | 70 m² | 1 311 € |
| 19/10/2023 | 3 Rte La Baronniere | 98 000 € | 55 m² | 1 782 € |
| 30/06/2023 | 12 Rue Des Halles | 134 000 € | 70 m² | 1 914 € |