218 000 €
T6
161 m²
CHARROUX
86250
+30%
vs marché
1 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
CHARROUX (86250)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 385 €
Prix net vendeur
209 615 €
Frais de notaire
+16 203 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 203 €
Capital à emprunter
234 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 35 818 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 80 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 104 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,75%
21 252 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CHARROUX
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T6 CHARROUX
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230 000 € | 1 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CHARROUX
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230 000 € | 1 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T8 LA CHAPELLE BATON
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235 000 € | 1 416 € | 166 m² | 8 | Voir |
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T7 CHARROUX
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235 400 € | 1 471 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T8 CHARROUX
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235 400 € | 1 529 € | 154 m² | 8 | Voir |
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T7 GENOUILLE
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193 000 € | 1 043 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 GENOUILLE
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193 000 € | 1 043 € | 185 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 1 Rte Chez Bonnecet | 100 005 € | 145 m² | 690 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De Rochemeau | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |
| 21/11/2024 | 15 Rue Saint Sulpice | 60 000 € | 158 m² | 380 € |
| 24/10/2024 | 17 Imp La Pradelle | 178 902 € | 140 m² | 1 278 € |
| 01/08/2024 | 5103 Rte De Poitiers | 85 000 € | 143 m² | 594 € |
| 11/07/2024 | 6 Rte De Chatain | 40 000 € | 140 m² | 286 € |
| 16/05/2024 | 7 Rte La Boutaudiere | 120 000 € | 133 m² | 902 € |
| 20/02/2024 | 4 Rue Des Bancs | 25 000 € | 143 m² | 175 € |
| 03/05/2023 | 17 Imp La Pradelle | 86 200 € | 140 m² | 616 € |