230 000 €
T6
160 m²
CHARROUX
86250
+38%
vs marché
1 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
CHARROUX (86250) • Charroux
Terrain
160 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 846 €
Prix net vendeur
221 154 €
Frais de notaire
+16 995 €
Émoluments
2 597 €
Droits & taxes
13 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 995 €
Capital à emprunter
246 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 247 968 € | 25 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 260 040 € | 37 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 765 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 84 425 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
21 120 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHARROUX
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230 000 € | 1 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T8 LA CHAPELLE BATON
|
235 000 € | 1 416 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHARROUX
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235 400 € | 1 471 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHARROUX
|
235 400 € | 1 529 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T6 CHARROUX
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218 000 € | 1 354 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARROUX
|
218 000 € | 1 354 € | 161 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 1 Rte Chez Bonnecet | 100 005 € | 145 m² | 690 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue De Rochemeau | 260 000 € | 151 m² | 1 722 € |
| 21/11/2024 | 15 Rue Saint Sulpice | 60 000 € | 158 m² | 380 € |
| 24/10/2024 | 17 Imp La Pradelle | 178 902 € | 140 m² | 1 278 € |
| 01/08/2024 | 5103 Rte De Poitiers | 85 000 € | 143 m² | 594 € |
| 11/07/2024 | 6 Rte De Chatain | 40 000 € | 140 m² | 286 € |
| 16/05/2024 | 7 Rte La Boutaudiere | 120 000 € | 133 m² | 902 € |
| 20/02/2024 | 4 Rue Des Bancs | 25 000 € | 143 m² | 175 € |
| 03/05/2023 | 17 Imp La Pradelle | 86 200 € | 140 m² | 616 € |