289 501 €
T4
110 m²
CHARRON
17230
-8%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 501 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CHARRON (17230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 501 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 467 €
Prix net vendeur
277 034 €
Frais de notaire
+20 827 €
Émoluments
3 132 €
Droits & taxes
16 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 328 €
Capital à emprunter
310 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 32 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 326 760 € | 47 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 105 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
14 520 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARRON ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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283 208 € | 2 723 € | 104 m² | 5 | Voir |
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296 000 € | 2 596 € | 114 m² | 5 | Voir |
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298 250 € | 2 593 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 35 Rue Pierre Loti | 207 150 € | 120 m² | 1 726 € |
| 24/01/2025 | 19 Rue Pasteur | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Gabriel Grizon | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 19/12/2024 | 1b Rue Pasteur | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Pasteur | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 02/09/2024 | 11 Clos Des Hautes Groies | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 22/08/2024 | 66 Rue Pierre Loti | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 09/08/2024 | 15 Rue Des Soeurs De Seuil | 267 000 € | 92 m² | 2 902 € |
| 04/07/2024 | 26 Rue Des Groies | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 19/06/2024 | 14 Rue Du Chateau | 385 000 € | 126 m² | 3 056 € |
| 17/06/2024 | 9 Rue Alienor D'aquitaine | 227 500 € | 102 m² | 2 230 € |
| 11/04/2024 | 52b Rue Des Groies | 280 700 € | 114 m² | 2 462 € |
| 06/04/2024 | 2 Rue Du Port | 184 000 € | 91 m² | 2 022 € |
| 29/03/2024 | 10 Rue De La Bertiniere | 198 000 € | 97 m² | 2 041 € |
| 05/10/2023 | 53 Rue Des Groies | 36 640 € | 124 m² | 295 € |