302 300 €
T6
161 m²
CHARRAIS
86170
+3%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 300 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
CHARRAIS (86170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 627 €
Prix net vendeur
290 673 €
Frais de notaire
+21 762 €
Émoluments
3 263 €
Droits & taxes
17 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 062 €
Capital à emprunter
324 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 873 €/mois | 11 736 €/mois | 325 332 € | 33 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 341 160 € | 49 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 370 080 € | 78 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 110 825 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 435 600 € | 143 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
21 252 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CISSE
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T6 CISSE
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309 500 € | 1 842 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 CISSE
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T6 CISSE
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309 500 € | 1 842 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 CISSE
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T6 CISSE
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T7 CISSE
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309 500 € | 1 831 € | 169 m² | 7 | Voir |
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T7 CISSE
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T6 NEUVILLE DE POITOU
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317 500 € | 1 654 € | 192 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 1 Rue Du Courtioux | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Des Ormeaux | 189 000 € | 129 m² | 1 465 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 241 000 € | 132 m² | 1 826 € |
| 31/10/2024 | 16b Av De Saumur Charrais | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 18/10/2024 | 18b Rue Des Ormeaux | 252 500 € | 160 m² | 1 578 € |
| 30/09/2024 | 3 Rte De Cheneche | 248 050 € | 129 m² | 1 923 € |
| 22/07/2024 | 6 Cloitre | 155 000 € | 133 m² | 1 165 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Auguste Jacquemin | 310 500 € | 172 m² | 1 805 € |
| 02/07/2024 | 7ter La Roussiere | 309 000 € | 176 m² | 1 756 € |
| 23/04/2024 | Av De Saumur Charrais | 283 000 € | 137 m² | 2 066 € |
| 25/01/2024 | 1 Rte De Poitiers Varennes | 100 000 € | 144 m² | 694 € |
| 11/12/2023 | 1 Rue De La Mairie | 80 000 € | 136 m² | 588 € |
| 03/11/2023 | 31 Rue Des Genets | 195 430 € | 137 m² | 1 426 € |
| 24/07/2023 | 53 Av De Saumur Blaslay | 67 000 € | 150 m² | 447 € |
| 09/05/2023 | 17 Rue De Milly | 255 000 € | 176 m² | 1 449 € |