412 000 €
T5
165 m²
CHARPONT
28500
+9%
vs marché
2 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
CHARPONT (28500)
Terrain
1 001 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 846 €
Prix net vendeur
396 154 €
Frais de notaire
+28 998 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 998 €
Capital à emprunter
440 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 271 €/mois | 15 973 €/mois | 442 764 € | 45 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 464 280 € | 67 382 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 503 820 € | 106 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 547 680 € | 150 782 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 592 800 € | 195 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
21 780 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, CHARPONT ↘ -4.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARPONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHARPONT
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412 000 € | 2 497 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T7 GARNAY
|
409 000 € | 2 223 € | 184 m² | 7 | Voir |
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T7 GARNAY
|
409 000 € | 2 223 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARNAY
|
409 000 € | 2 223 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T8 VERNOUILLET
|
400 000 € | 2 367 € | 169 m² | 8 | Voir |
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T7 ALLAINVILLE
|
395 000 € | 2 124 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T8 GARNAY
|
434 000 € | 2 630 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 GARNAY
|
434 000 € | 2 630 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T8 GARNAY
|
434 000 € | 2 614 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T7 VERNOUILLET
|
387 000 € | 2 211 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOUILLET
|
387 000 € | 2 211 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T6 VERNOUILLET
|
385 400 € | 2 028 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERNOUILLET
|
385 400 € | 2 028 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 VERNOUILLET
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385 400 € | 2 028 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHERISY
|
440 000 € | 2 785 € | 158 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 7 Rle Des Arts | 336 650 € | 149 m² | 2 259 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue St Hilaire | 292 000 € | 145 m² | 2 014 € |
| 01/07/2024 | 19 Rue Du Gen De Gaulle | 345 000 € | 173 m² | 1 994 € |
| 22/08/2023 | 7 Rte Des Sablieres | 358 120 € | 136 m² | 2 633 € |
| 02/06/2023 | 15 Che Des Grenouillieres | 300 000 € | 153 m² | 1 961 € |
| 04/04/2023 | 3 Rue Du Gen De Gaulle | 342 000 € | 155 m² | 2 206 € |