57 500 €

T3 55 m²

CHAROST 18290

+7% vs marché

1 045 €/m²

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57 500 €

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Maison • 3 pièces • 55 m²

CHAROST (18290) • Chârost

Niveaux 2

Jardin

DPE D 175 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

Immobilier , LE NECHET France (EI) °6.51.15.80.57 vous propose cette maison de ville rénovée construite en pierre d'environ 55 m² habitables sur 2 niveaux avec une courette 8M2. Id...

Quartier Chârost

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 57 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 738 €

Prix net vendeur 54 762 €

Frais de notaire +5 565 €

Émoluments 985 €

Droits & taxes 3 230 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 63 065 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 63 065 €

Capital à emprunter 63 065 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	754 €/mois	2 285 €/mois	63 336 €	6 578 €	3,15%
10 ans	553 €/mois	1 676 €/mois	66 360 €	9 602 €	3,20%
15 ans	400 €/mois	1 212 €/mois	72 000 €	15 242 €	3,30%
20 ans	326 €/mois	988 €/mois	78 240 €	21 482 €	3,40%
25 ans Recommandé	283 €/mois	858 €/mois	84 900 €	28 142 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,63%

7 260 €/an

Rendement net

7,86%

après charges

Cashflow

+46 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 3p, CHAROST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CHAROST ↘ -22.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CHAROST Marché tendu

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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12 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2024	6 Av De La Gare	32 000 €	55 m²	582 €
08/11/2024	69 Gr Grande Rue	35 000 €	65 m²	538 €
23/05/2024	2 Rue De Milandre	65 000 €	69 m²	942 €
18/05/2024	6 Rue Des Coquelicots	93 000 €	67 m²	1 388 €
19/04/2024	9 Av Du 8 Mai	30 000 €	59 m²	508 €
02/03/2024	12 Rue De Castelnau	47 000 €	71 m²	662 €
23/02/2024	24 Rue De L Abbe Emile Trouzier	31 000 €	36 m²	861 €
19/02/2024	9 Rue Des Ecoles	59 990 €	56 m²	1 071 €
19/01/2024	18 Gr Grande Rue	52 000 €	43 m²	1 209 €
05/01/2024	2 Rue De Castelnau	38 000 €	44 m²	864 €
02/12/2023	29 Av Du 8 Mai	20 000 €	41 m²	488 €
31/05/2023	3 Rue Des Chalets	120 000 €	70 m²	1 714 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).