57 500 €
T3
55 m²
CHAROST
18290
+7%
vs marché
1 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 500 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
CHAROST (18290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 738 €
Prix net vendeur
54 762 €
Frais de notaire
+5 565 €
Émoluments
985 €
Droits & taxes
3 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 065 €
Capital à emprunter
63 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 63 336 € | 6 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 66 360 € | 9 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 72 000 € | 15 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 78 240 € | 21 482 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 283 €/mois | 858 €/mois | 84 900 € | 28 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,63%
7 260 €/an
Rendement net
7,86%
après charges
Cashflow
+46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAROST ↘ -22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAROST Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 6 Av De La Gare | 32 000 € | 55 m² | 582 € |
| 08/11/2024 | 69 Gr Grande Rue | 35 000 € | 65 m² | 538 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue De Milandre | 65 000 € | 69 m² | 942 € |
| 18/05/2024 | 6 Rue Des Coquelicots | 93 000 € | 67 m² | 1 388 € |
| 19/04/2024 | 9 Av Du 8 Mai | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 02/03/2024 | 12 Rue De Castelnau | 47 000 € | 71 m² | 662 € |
| 23/02/2024 | 24 Rue De L Abbe Emile Trouzier | 31 000 € | 36 m² | 861 € |
| 19/02/2024 | 9 Rue Des Ecoles | 59 990 € | 56 m² | 1 071 € |
| 19/01/2024 | 18 Gr Grande Rue | 52 000 € | 43 m² | 1 209 € |
| 05/01/2024 | 2 Rue De Castelnau | 38 000 € | 44 m² | 864 € |
| 02/12/2023 | 29 Av Du 8 Mai | 20 000 € | 41 m² | 488 € |
| 31/05/2023 | 3 Rue Des Chalets | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |