264 520 €
T4
91 m²
CHARNY
77410
-22%
vs marché
2 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 520 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CHARNY (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 596 €
Prix net vendeur
251 924 €
Frais de notaire
+19 105 €
Émoluments
2 892 €
Droits & taxes
14 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 625 €
Capital à emprunter
283 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 284 760 € | 29 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 298 560 € | 43 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 738 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 96 818 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 126 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
12 012 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARNY ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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278 900 € | 2 999 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 22b Rue Vigne Croix | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 16/05/2025 | 8 Vla Des Roses | 258 000 € | 87 m² | 2 966 € |
| 15/01/2025 | 16 Rue Fernand Hippolyte Lavaux | 259 750 € | 72 m² | 3 608 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Des Acacias | 337 300 € | 82 m² | 4 113 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Montmartre | 392 100 € | 110 m² | 3 565 € |
| 28/11/2024 | 43 Av Mozart | 337 900 € | 103 m² | 3 281 € |
| 04/10/2024 | 40 Rue Vigne Croix | 308 500 € | 95 m² | 3 247 € |
| 05/09/2024 | 3a Rue Vigne Croix | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Neuve | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 08/07/2024 | 31 Av Mozart | 380 000 € | 93 m² | 4 086 € |
| 26/06/2024 | 7 Vla Des Pins | 288 000 € | 94 m² | 3 064 € |
| 07/06/2024 | 51 Av Mozart | 335 800 € | 80 m² | 4 198 € |
| 29/02/2024 | 5 Av Beethoven | 329 940 € | 94 m² | 3 510 € |
| 18/01/2024 | 13 Che De Beauvais | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 31/07/2023 | 3 Av Mozart | 356 288 € | 87 m² | 4 095 € |