108 630 €
T5
90 m²
CHARNIZAY
37290
+4%
vs marché
1 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 630 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CHARNIZAY (37290) • Charnizay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 630 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 173 €
Prix net vendeur
103 457 €
Frais de notaire
+8 921 €
Émoluments
1 468 €
Droits & taxes
6 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 551 €
Capital à emprunter
117 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 118 020 € | 12 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 123 720 € | 17 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 134 280 € | 28 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 145 920 € | 40 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 52 305 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
11 880 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 301 Les Ripets | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 20/02/2025 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 17/09/2024 | 17 Rue Du 19 Mars 1962 | 67 000 € | 96 m² | 698 € |
| 30/05/2024 | 241 L Oisilliere | 129 100 € | 77 m² | 1 677 € |
| 19/10/2023 | 320 Les Perrieres | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |