116 600 €
T5
104 m²
CHARMES
02800
+1%
vs marché
1 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 600 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CHARMES (02800)
Terrain
665 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 021 €
Prix net vendeur
111 579 €
Frais de notaire
+9 479 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 079 €
Capital à emprunter
126 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 126 588 € | 13 117 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 132 720 € | 19 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 144 000 € | 30 529 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 56 929 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,77%
13 728 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARMES ↘ -9.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHARMES
|
116 600 € | 1 121 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARMES
|
116 600 € | 1 121 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARMES
|
116 600 € | 1 121 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARMES
|
116 600 € | 1 121 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 DANIZY
|
115 900 € | 1 008 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA FERE
|
119 400 € | 1 012 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTOR
|
107 500 € | 1 075 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTOR
|
107 500 € | 1 075 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTOR
|
107 500 € | 1 075 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEAUTOR
|
107 500 € | 1 075 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGUILCOURT LE SART
|
99 900 € | 876 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGUILCOURT LE SART
|
99 900 € | 876 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGUILCOURT LE SART
|
99 900 € | 876 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 9 Rue Champfleury | 108 000 € | 88 m² | 1 227 € |
| 28/10/2025 | 27 Rue Du Moulin A Vent | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |
| 05/08/2025 | 8 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 16/07/2025 | 40 Rue Du Moulin A Vent | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 16/05/2025 | 61 Rue Jules Ferry | 106 500 € | 98 m² | 1 087 € |
| 11/04/2025 | 55 Rue Jules Ferry | 77 000 € | 90 m² | 856 € |
| 17/03/2025 | 68b Rue Paul Doumer | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 08/02/2025 | 8 Rte De Laon | 87 000 € | 87 m² | 1 000 € |
| 11/09/2024 | 18 Rue Victor Hugo | 102 900 € | 84 m² | 1 225 € |
| 24/07/2024 | 128 Rue Paul Doumer | 85 500 € | 95 m² | 900 € |
| 08/01/2024 | 68 Rue De Crecy | 130 000 € | 121 m² | 1 074 € |
| 26/10/2023 | 44 Rue Victor Hugo | 40 500 € | 89 m² | 455 € |
| 12/10/2023 | 6b Rue Jules Ferry | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 13/07/2023 | 14 Rue Jean Mermoz | 125 250 € | 88 m² | 1 423 € |
| 23/06/2023 | 18 Rue Champfleury | 111 900 € | 89 m² | 1 257 € |