116 600 €

T5 104 m²

CHARMES 02800

+1% vs marché

1 121 €/m²

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116 600 €

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Maison • 5 pièces • 104 m²

CHARMES (02800) • Charmes

Non mitoyen Jardin Garage Agrandissable

DPE E 271 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

ARTHURIMMO TERGNIER vous propose cette maison semi-individuelle comprenant au rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, cuisine aménagée, coins repas, salle de bains, deux c...

82 Rue Paul Doumer 02800 Charmes

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 600 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 021 €

Prix net vendeur 111 579 €

Frais de notaire +9 479 €

Émoluments 1 546 €

Droits & taxes 6 583 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 126 079 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 126 079 €

Capital à emprunter 126 079 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 507 €/mois	4 567 €/mois	126 588 €	13 117 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 106 €/mois	3 352 €/mois	132 720 €	19 249 €	3,20%
15 ans	800 €/mois	2 424 €/mois	144 000 €	30 529 €	3,30%
20 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	156 480 €	43 009 €	3,40%
25 ans	565 €/mois	1 712 €/mois	169 500 €	56 029 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,77%

13 728 €/an

Rendement net

7,43%

après charges

Cashflow

+49 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 5p, CHARMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHARMES ↘ -9.5% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHARMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T6 LA FERE	124 500 €	1 055 €	118 m²	6	Voir
T5 LA FERE	124 900 €	1 058 €	118 m²	5	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/03/2025	68b Rue Paul Doumer	65 000 €	88 m²	739 €
08/02/2025	8 Rte De Laon	87 000 €	87 m²	1 000 €
11/09/2024	18 Rue Victor Hugo	102 900 €	84 m²	1 225 €
24/07/2024	128 Rue Paul Doumer	85 500 €	95 m²	900 €
08/01/2024	68 Rue De Crecy	130 000 €	121 m²	1 074 €
26/10/2023	44 Rue Victor Hugo	40 500 €	89 m²	455 €
12/10/2023	6b Rue Jules Ferry	90 000 €	89 m²	1 011 €
13/07/2023	14 Rue Jean Mermoz	125 250 €	88 m²	1 423 €
23/06/2023	18 Rue Champfleury	111 900 €	89 m²	1 257 €
21/06/2023	26 Rue Jules Ferry	130 000 €	86 m²	1 512 €
25/05/2023	20 Rue Jules Ferry	135 000 €	103 m²	1 311 €
29/03/2023	86 Rue Paul Doumer	141 000 €	86 m²	1 640 €
27/03/2023	4 Rue Du Tour De Ville	95 900 €	84 m²	1 142 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).