278 200 €
T4
115 m²
CHARMEIL
03110
+11%
vs marché
2 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 200 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
CHARMEIL (03110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 980 €
Prix net vendeur
266 220 €
Frais de notaire
+20 085 €
Émoluments
3 029 €
Droits & taxes
15 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 285 €
Capital à emprunter
298 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 565 €/mois | 10 803 €/mois | 299 460 € | 31 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 617 €/mois | 7 930 €/mois | 314 040 € | 45 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 340 740 € | 72 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 101 864 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
15 180 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARMEIL ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHARMEIL
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296 000 € | 2 145 € | 138 m² | 6 | Voir |
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260 000 € | 2 301 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 ST REMY EN ROLLAT
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T5 ST REMY EN ROLLAT
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297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
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297 000 € | 2 700 € | 110 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2024 | 31b Rue De La Croix St Fiacre | 205 840 € | 104 m² | 1 979 € |
| 14/12/2023 | 7 Rue De Chateaubriand | 192 500 € | 95 m² | 2 026 € |
| 29/11/2023 | 65 Rte De St Pourcain | 163 300 € | 94 m² | 1 737 € |
| 09/08/2023 | 19 Imp Des Charmes | 125 100 € | 103 m² | 1 215 € |