305 900 €
T5
131 m²
CHARMEIL
03110
+23%
vs marché
2 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 900 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
CHARMEIL (03110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 173 €
Prix net vendeur
292 727 €
Frais de notaire
+21 903 €
Émoluments
3 283 €
Droits & taxes
17 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 803 €
Capital à emprunter
327 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 329 112 € | 34 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 345 120 € | 50 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 79 378 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 112 018 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
17 292 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARMEIL ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 6b Rue De La Font Du Port | 238 700 € | 150 m² | 1 591 € |
| 07/05/2024 | 31b Rue De La Croix St Fiacre | 205 840 € | 104 m² | 1 979 € |
| 09/08/2023 | 34 Rte De St Pourcain | 150 000 € | 141 m² | 1 064 € |
| 04/08/2023 | 28 Rue Apollinaire | 323 000 € | 140 m² | 2 307 € |