127 000 €
T4
86 m²
CHARME
16140
+22%
vs marché
1 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CHARME (16140)
Terrain
1 311 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,94%
11 352 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, CHARME ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARME Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHARME
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T4 AIGRE
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129 000 € | 1 500 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUQUEURE
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129 000 € | 1 372 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUQUEURE
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129 000 € | 1 372 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 FOUQUEURE
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129 000 € | 1 372 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEJESUS
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130 800 € | 1 222 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLAC LANVILLE
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133 254 € | 1 687 € | 79 m² | 4 | Voir |
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133 254 € | 1 687 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 AIGRE
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109 600 € | 1 044 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGRE
|
109 600 € | 1 044 € | 105 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 1 Rte Des Marais | 66 000 € | 71 m² | 930 € |
| 20/02/2025 | 5004 Rte De Ruffec | 163 000 € | 104 m² | 1 567 € |
| 18/10/2024 | 10 Rte De Ligne | 91 000 € | 84 m² | 1 083 € |
| 27/09/2024 | 8 Rte De Ligne | 35 000 € | 101 m² | 347 € |
| 23/09/2024 | 1 Imp Du Baron | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 22/12/2023 | 5198 Le Bourg | 20 000 € | 88 m² | 227 € |
| 15/12/2023 | 5066 Le Bourg | 127 010 € | 105 m² | 1 210 € |
| 27/11/2023 | 14 Rte De Ligne | 48 000 € | 96 m² | 500 € |
| 30/10/2023 | 19 Rte De Ruffec | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 03/10/2023 | 7 Rue De L Eglise | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 27/07/2023 | 4 Rue De L Ouest Du Perrot | 87 000 € | 92 m² | 946 € |