109 600 €
T5
105 m²
AIGRE
16140
0%
vs marché
1 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 600 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
AIGRE (16140) • Aigre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 720 €
Prix net vendeur
104 880 €
Frais de notaire
+9 019 €
Émoluments
1 482 €
Droits & taxes
6 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 619 €
Capital à emprunter
118 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 119 112 € | 12 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 124 920 € | 18 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 135 540 € | 28 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 147 360 € | 40 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 159 600 € | 52 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,65%
13 860 €/an
Rendement net
7,99%
après charges
Cashflow
+101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGRE ↗ +57.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AIGRE
|
109 600 € | 1 044 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 10 Rue De La Gendarmerie | 62 000 € | 90 m² | 689 € |
| 18/04/2025 | 13 Rue Du Temple | 97 000 € | 125 m² | 776 € |
| 11/03/2025 | 35 Gr Grande Rue | 25 000 € | 96 m² | 260 € |
| 12/02/2025 | 8 Rue Du Logis | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Du Renclos | 129 000 € | 90 m² | 1 433 € |
| 16/09/2024 | 11 Rue De L'orgillet | 124 200 € | 95 m² | 1 307 € |
| 06/09/2024 | 5578 Puits Meunier | 50 000 € | 107 m² | 467 € |
| 09/08/2024 | 5 Av Du Huit Mai 1945 | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 29/07/2024 | 2 Lot De Basleville | 139 000 € | 89 m² | 1 562 € |
| 10/07/2024 | 5546 Rue Des Orneufs | 106 000 € | 98 m² | 1 082 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Des Ponts | 40 000 € | 114 m² | 351 € |
| 13/06/2024 | 5492 Vigne De La Poin De St Mex | 100 300 € | 96 m² | 1 045 € |
| 06/06/2024 | 5017 Saint Mexant | 67 500 € | 95 m² | 711 € |
| 01/02/2024 | 17 Rue Des Ponts | 20 000 € | 118 m² | 169 € |
| 23/01/2024 | 8b Rue Des Charrieres | 206 000 € | 103 m² | 2 000 € |