240 000 €
T2
47 m²
CHARLY
69390
+17%
vs marché
5 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CHARLY (69390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 585 €
Prix net vendeur
226 415 €
Frais de notaire
+17 355 €
Émoluments
2 647 €
Droits & taxes
13 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 355 €
Capital à emprunter
257 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 321 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
6 204 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, CHARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VOURLES
|
230 000 € | 4 792 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VOURLES
|
229 900 € | 4 790 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VOURLES
|
229 900 € | 4 790 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VOURLES
|
229 900 € | 4 790 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VOURLES
|
229 000 € | 4 771 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VOURLES
|
229 000 € | 4 771 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARLY
|
220 000 € | 5 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 48 Rue De L'eglise | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/12/2024 | 382d Rue De L'eglise | 312 900 € | 61 m² | 5 130 € |
| 23/12/2024 | 382b Rue De L'eglise | 238 200 € | 46 m² | 5 178 € |
| 19/12/2024 | 398 Rue De La Cote De L'eglise | 2 194 529 € | 63 m² | 34 834 € |
| 19/07/2024 | 694 Che Des Ferratieres | 294 000 € | 62 m² | 4 742 € |
| 18/06/2024 | 398 Rue De La Cote De L'eglise | 230 900 € | 44 m² | 5 248 € |
| 10/06/2024 | 183 Che Du Chateau De Moleise | 630 000 € | 35 m² | 18 000 € |
| 24/05/2024 | 398 Rue De La Cote De L'eglise | 293 300 € | 60 m² | 4 888 € |
| 29/04/2024 | 398 Rue De La Cote De L'eglise | 252 500 € | 43 m² | 5 872 € |
| 09/04/2024 | 970 Che Des Ferratieres | 163 200 € | 27 m² | 6 044 € |
| 15/11/2023 | 399a Rue De La Brosse | 280 020 € | 60 m² | 4 667 € |
| 22/05/2023 | 50 Rue Du Malpas | 336 000 € | 51 m² | 6 588 € |