250 000 €
T3
65 m²
CHARLY
69390
-10%
vs marché
3 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
CHARLY (69390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
8 580 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHARLY ↘ -3.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CHARLY
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250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CHARLY
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250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CHARLY
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243 000 € | 3 574 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 VOURLES
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265 000 € | 3 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 VOURLES
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265 000 € | 3 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 MILLERY
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231 000 € | 3 397 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 MILLERY
|
219 000 € | 2 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 503 Rte Du Bas Privas | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 20/02/2025 | 503 Rte Du Bas Privas | 520 000 € | 81 m² | 6 420 € |
| 02/08/2024 | 155 Rte Du Bas Privas | 400 000 € | 60 m² | 6 667 € |
| 22/04/2024 | 820 Che Des Ferratieres | 280 000 € | 54 m² | 5 185 € |
| 16/06/2023 | 59 Rue De La Brosse | 264 000 € | 80 m² | 3 300 € |
| 24/05/2023 | 145 Rte Du Bas Privas | 205 800 € | 67 m² | 3 072 € |