209 000 €
T5
100 m²
CHARLEVILLE MEZIERES
08000
+22%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CHARLEVILLE MEZIERES (08000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
13 200 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARLEVILLE MEZIERES ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARLEVILLE MEZIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHARLEVILLE MEZIERES
1 295-1 445€
105j
1 456-1 606€
102j
1 727-1 877€
119j
1 884-2 034€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Payer | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 20/06/2025 | 1 Rle Du Douaire | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 19/06/2025 | 95 Rue Bourbon | 200 000 € | 119 m² | 1 681 € |
| 06/06/2025 | 9 Rue Croisy | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 04/06/2025 | 27 Rue De Cleves | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Du Ban De Mezieres | 228 200 € | 84 m² | 2 717 € |
| 23/05/2025 | 39 All Des Fleurs | 149 000 € | 117 m² | 1 274 € |
| 22/05/2025 | 9 All Des Bouleaux | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 07/05/2025 | 27 Rue Jean Mace | 159 600 € | 92 m² | 1 735 € |
| 07/05/2025 | 11 Rue Parc Deville | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 07/05/2025 | 10b Rue Du Val D Etion | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 30/04/2025 | 47 Rue D Etion | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Jean Baptiste Payer | 234 000 € | 100 m² | 2 340 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Du Chateau D'eau | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 24/04/2025 | 6 Rue Leonard De Vinci | 345 000 € | 116 m² | 2 974 € |