319 800 €
T5
115 m²
CHARENTILLY
37390
+12%
vs marché
2 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 800 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
CHARENTILLY (37390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 771 €
Prix net vendeur
306 029 €
Frais de notaire
+22 815 €
Émoluments
3 410 €
Droits & taxes
18 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 615 €
Capital à emprunter
342 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 095 €/mois | 12 409 €/mois | 343 980 € | 35 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 360 720 € | 52 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 82 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 118 847 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 247 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
15 180 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARENTILLY ↗ +2.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARENTILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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316 500 € | 2 293 € | 138 m² | 5 | Voir |
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324 500 € | 2 950 € | 110 m² | 5 | Voir |
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324 500 € | 2 950 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CERELLES
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315 000 € | 2 405 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 NOTRE DAME D OE
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325 000 € | 2 355 € | 138 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 All Des Chevalleraies | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
| 10/09/2025 | 55 Rue De La Fortiniere | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |
| 12/08/2025 | 1482 Rte De La Catroussiere | 290 000 € | 111 m² | 2 613 € |
| 12/08/2025 | 128 Rte De La Hardillere | 306 000 € | 106 m² | 2 887 € |
| 20/06/2025 | 54b Rue De La Fortiniere | 307 000 € | 135 m² | 2 274 € |
| 27/05/2024 | 24 Rue Du Clos Des Poiriers | 335 000 € | 97 m² | 3 454 € |
| 23/02/2024 | 271 Rte De La Hardillere | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 09/02/2024 | 11 Rue Du Clos Faroux | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 29/09/2023 | 11 Rue Des Ouches | 254 400 € | 130 m² | 1 957 € |
| 11/08/2023 | 20 All Gerard Motard | 335 000 € | 105 m² | 3 190 € |
| 27/07/2023 | 1 All Des Petites Mauriceries | 524 550 € | 126 m² | 4 163 € |
| 17/07/2023 | 8 Rue Des Ouches | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |